任志強2020年末樓市最新言論觀點匯總
任志強2020年末觀點匯總----租賃性住房可以降房價？沒門！
任志強關于樓市的判斷，對很多人而言是久違了。在2020年即將過去時，那個熟悉的“任大炮”又回來了，并“發射”了一系列高密度信息，絕對沒有讓樓市關注者失望。
當然了，正是因為幸福來得太猛烈，并且在各類傳播過程中很容易失真，為了幫助讀者更好理解，經濟觀察網小編特地整理了任志強在2020年歲末多個場合言論的速記原本，并摘錄出如下觀點：
1.個人認為新的住房制度一定不是以租賃為主導的。
2.我覺得如果全國普遍鋪開租賃性住房就是錯誤的政策，最多不超過20個城市需要大量的租賃性住房。
3.全世界只有大和特大城市需要租賃性住房，小城市不需要。比如說中國的鎮、縣，可能有3%、5%就夠了。像北京這樣的大城市大約需要50%。
4.不要以為租賃性住房可以降低房價，沒門。凡是房價高的地區才需要租賃性住房，凡是租賃性住房數量最大的地區都是房價最高的地區，全世界都如此。
5這次要建立長效機制和建立住房制度改善，有人稱為“二次房改”，錯了！房改只是講城市的住房制度改革。我認為十九大提出的住房制度改革應該是所有中國人可以共享的一種住房制度。個住房制度如果仍然局限于城市居民的住房制度，沒用！
6如果不解決戶籍問題和土地制度問題，這個長效機制可能建在沙漠上或海洋上。必須把這兩個問題解決了，才能根本解決中國所有涉及房地產的問題。
7中國價格信號已經不真實，當一個市場里面沒有產權、沒有交易環、沒有定價權、沒有競爭的價格信號的時候，還叫市場嗎？至少我們可以看到所有的限價政策都破壞了市場規律。
8.你說未來漲還是跌?不知道，因為這個價格可以隨便做，想做多少做多少，這可能是我們認為房地產市場拐點來了的原因。因為你永遠不知道未來的價格信號是什么。
9.中國房地產領域是非市場化的，政策決定了房價。
10.從國家制度來說，我覺得它決定了長期房價的走勢，這是市場機制沒有辦法調節的，只有用制度改革去解決，如果制度不變，則房價的趨勢是不會發生變化的，或者說，市場是沒法決定房價的。土地制度問題、戶籍制度問題、稅收問題、市場化制度等問題，這些都決定了房價上漲與下降。
11.由于中國從來不公布中位數，所以所有的房價收入比都是錯的，你的房價、房屋面積和家庭收入都不是按中位數計算的。
12.1992年到2020年，房價才漲了七倍，你的工資收入漲了40倍，什么概念？也就是兩個月多一點就可以買一平米房子，你們認為現在的房價高嗎？是收入增長決定了房價。如果說收入不增長了，或者說宏觀經濟情況、實際經濟情況都不好了，你的收入不增長了，房價能漲嗎？
13.有人擔心集體土地入市會影響房價，我告訴大家，根本不可能有大量的供應量，沒有那么多的城市基礎設施能進入到集體建設用地上去。
14.如果想要完成小康目標，那么城鎮化率至少要達到60%-70%，不蓋房子住哪兒啊。
15.中國老齡化問題非常嚴重，更嚴重的是年輕人的獨居問題。中國現在至少有7700萬戶獨居人群，我們預計中國未來城市里最少有五千萬戶，單滿足這個需求都要25年，還不算結婚的、生孩子的。
16.房價超過2萬元/平方米的只有九個城市，超過1萬元的不到20個城市，全國的平均房價也就7千多塊錢，離合理水平還差得遠！我沒太搞懂為什么你們老說房價高，我覺得還早。
17.土地的“招拍掛”是推高地價的因素之一。中國從來沒有出臺過政策去限制地價，所有的不合理大概都在地價上。
18.今年是中國有房地產以來最好的一年，銷售量最大，銷售金額最高的一年。
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