2020房價下降已成定局，經濟增長貢獻率縮小

　　2020房價下降已成定局，經濟增長貢獻率縮小

　　經濟增長貢獻率縮小

　　除房價外，成交量也因各種因素被遏制。今年一季度，全國商品房銷售面積同比增長3.6%，銷售額同比增長10.4%，增幅雙雙降至2015年7月以來的新低。

　　按照市場人士的觀點，量、價受挫，說明房地產行業的活躍度出現下降，并將直接影響到其在國民經濟中的貢獻率。

　　國家統計局數據顯示，今年第一季度，房地產業增加值為13845億元，同比增長4.9%，低于同期的GDP增速。

　　國家統計局將房地產業列入“服務業”的范疇，并細分為70個大類，涵蓋新房、二手房、租賃、物業等領域。房地產業增加值是指依靠房地產買賣、租賃、維護等形成的各項收入（包括傭金等）。因此，這一指標雖不同于量、價等直觀指標，但能夠在同口徑下，與GDP做出精準的對照。

　　自2000年以來，房地產業增加值呈逐年擴大的趨勢。其中，從2004年土地出讓市場化改革后算起，增長較快（增速大于7%）的年份分別是2005年－2007年、2009年－2011年、2013年、2016年。由于這些年份均為市場“大年”，說明行業增加值與交易市場——而非租賃、物業市場——的關聯度更大，且有一定的正相關性。在其中的多數年份里，房地產業增加值增速高于同期的GDP增速，說明當市場向好時，房地產業對經濟增長的貢獻率也較大。

　　實際上，過去多年來，房地產業在宏觀經濟中享有的“支柱地位”，正是由來于此。

　　2020年，樓市成交量創下歷史新高，房價漲幅也一度達到階段性高點。但由于基數較高，房地產業增加值增速仍然下降，當年二季度已低于同期的GDP增速。2020年全年，房地產業增加值增速降至5.6%，同年的GDP增速則是6.9%。

　　“房地產業對經濟增長的貢獻率正在下降。”上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進向21世紀經濟報道記者表示，從表面上看，這源于樓市調控政策的延續和深化，使得成交量趨于平穩、房價增長乏力。